Våra tjänster

Överlåtelsebesiktning

Nivå 1 endast okulär

Överlåtelsebesiktning - Nivå 1 endast okulär
Det som är avgörande vid en okulär besiktning är synintrycket av fastighetens skick. Det görs inga fysiska ingrepp i byggnaden ej heller användning av olika mätinstrument.

Vad ingår?

• Genomgång av lämnade handlingar och upplysningar

• Nogrann okulär fastighetsbesiktning, dvs fel som kan upptäckas med blotta ögat, inga mätinstrument används.

• Om inte annat avtalats omfattar okulära överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk besiktning av fastighetens huvudbyggnad, samt vidbyggd del av hus såsom garage, carport eller förråd samt den markyta i anslutning till byggnad som har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna. 

• eventuell rekommendation om fortsatt teknisk utredning

• Resultatet av överlåtelsebesiktningen sammanställs noggrant och tydligt i ett besiktningsprotokoll

Vad ingår ej?

• Fuktmätning ( kan bokas genom att välja nivå 2 )

• Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.

• Besiktningen omfattar inte energideklaration, miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning

• Mark som inte har ett omedelbart samband med byggnaderna på en fastighet ingår inte i besiktningen.

• I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler

  
  Önskar du utöka överlåtelsebesiktningen med fler tekniska undersökningar som inte ingår i nivå 1 för överlåtelsebesiktning så går detta utmärkt att göra. Kontakta oss för offert eller välj tjänster bland våra utökade nivå-paket.
  

Pris från 7500 kr*

*Priset gäller för normalstor fastighet, dess huvudbyggnad samt tillhörande mark av betydelse. Kontakta oss för offert.

Behöver du överlåtelsebesiktning nivå 1 för bostadsrätt? Pris 3500 kr

Överlåtelsebesiktning

Nivå 2 med fuktmätning

Överlåtelsebesiktning - Nivå 2 med fuktmätning
Innehåller alla moment från den okulära överlåtelsebesiktningen i nivå 1. Den innehåller även en utökad besiktning av husets riskkonstruktioner, det vill säga byggnadsdelar och konstruktioner som löper extra risk att drabbas av fuktproblem.

Genom att göra en fuktmätning kontrolleras förekomsten av fukt samt undersökning av fastighetens konstruktion och naturliga fuktstatus. Det innebär en större trygghet att ha gjort en fuktmätning i samband med överlåtelsebesiktning.

Vad ingår?

• Genomgång av lämnade handlingar och upplysningar

• Alla ovanstående moment som ingår i nivå 1

• Fuktindikering

• Fuktmätning med hjälp av mätinstrument

• Kontroll av riskkonstruktioner med bland annat provhålstagning om det behövs. Riskkonstruktioner är exempelvis kryp-och torpargrunder, utreglade väggar i källare, kallvindar mm.

• Separat fuktmätningsprotokoll

Vad ingår ej?

• Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.

• Besiktningen omfattar inte energideklaration, miljöinventering, provtryckning eller radonmätning

• Markera som inte har ett omedelbart samband med byggnaderna på en fastighet som ingår i besiktningen.

• I överlåtelsebesiktningen nivå 2 ingår inte att lämna åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.

Önskar du utöka överlåtelsebesiktningen med fler tekniska undersökningar som inte ingår i nivå 2 så går detta utmärkt att göra. Kontakta oss för att erbjuda eller välja tjänster bland våra andra nivåpaket.

Pris från 9 300 kr*

* Priset gäller för normalstor fastighet, dess huvudbyggnad samt tillhörande mark av betydelse. Kontakta oss för offert.

Behöver du överlåtelsebesiktning nivå 2, bostadsrätt? Pris 4900 kr

Överlåtelsebesiktning

Nivå 3 med fuktmätning, åtgärds- och kostnadsförlag

Överlåtelsebesiktning - Nivå 3 med fuktmätning, åtgärds- och kostnadsförslag

är vårt paket som innehåller flest utökade tjänster och ger dig ett utförligt beslutsunderlag inför din planerade fastighetsaffär. Den innehåller alla moment från nivå 1 och 2 samt utökade tekniska undersökningar, åtgärds och kostnadsförslag.

Vad ingår?

• Genomgång av lämnade handlingar och upplysningar

• Alla ovanstående moment som ingår i nivå 1 och 2

• Riskanalys

• Rekommendation av fördjupad teknisk undersökning och åtgärder

• Åtgärdsförslag på upptäckta skador i de kontrollerade riskkonstruktionerna.

• Kostnadsuppskattning för att åtgärda upptäckta skador, detta förutsätter att besiktningsman kan fastställa orsaken och omfattningen av skadan vid besiktningstillfället

Vad ingår ej?

• Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.

• Besiktningen omfattar inte energideklaration, miljöinventering, provtryckning eller radonmätning

Önskar du utöka överlåtelsebesiktningen med fler tekniska undersökningar som inte ingår i nivå 3 så går detta utmärkt att göra. Kontakta oss för offert.

Pris från 10 300 kr*

*Priset gäller för normalstor fastighet, dess huvudbyggnad samt tillhörande mark av betydelse. Kontakta oss då för offert.

Överlåtelsebesiktning

Nivå 4, utökat skydd med dolda fel försäkring

Överlåtelsebesiktning - Nivå 4, utökat skydd med dolda fel försäkring.

Som köpare av en bostad har man undersökningsplikt av bostaden för att hitta eventuella fel och brister som går att upptäcka vid köptillfället, dessa kan man inte kräva ersättning för i efterhand. Ett dolt fel är ett fel som inte går att upptäcka vid köptillfället eller av besiktningsman vid en besiktning av bostaden.

Baserat på bostadens ålder, skick och byggnadssätt så skall man inte kunna förvänta sig att felet kan finnas. Ett dolt fel kan man kräva ersättning av säljaren för i efterhand. Exempel på ett dolt fel kan vara fuktskador på grund av felaktigt utförd dränering vilket leder till fuktskador. Fel som dessa är svåra att upptäcka vid besiktningen och kan komma att klassas som dolt fel.

Försäkringen omfattar även rökgaskanaler, eldstäder och elsystem. Besiktning och provtryckning av rökkanaler och eldstäder skall ha utförts högst ett år innan försäkring tecknas.

• Vi hjälper dig med överlåtelsebesiktningen och dolda fel försäkring.

• Efter överlåtelsebesiktning kontaktar försäkringsbolaget dig och hjälper dig vidare med att teckna försäkringen du valt.

Läs mer om SBR - dolda fel försäkring

Kontakta oss för mer information

Vad ingår:

• Okulär överlåtelsebesiktning

• Dolda felförsäkring, försäkringsbelopp från 750 000 till 1 250 000 kr

• Försäkringen omfattar även rökgaskanaler, eldstäder och elsystem. Besiktning och provtryckning av rökkanaler och eldstäder skall ha utförts högst ett år innan försäkring tecknas.

• Hela kostnaden för paketet är avdragsgill vid deklaration.
  

Pris från 16 650 kr*

*Pris är baserat på försäkringsbelopp 750 000 kronor. Priset varierar för olika försäkringsbelopp. Betalningsvillkor 30 dagar eller när handpenningen är betald.

Energideklaration

Energideklaration

Energideklarationen är ett lagstadgat dokument som innehåller uppgifter om hur mycket energi som används i bostaden samt även förslag på hur du kan minska energiförbrukningen. Vid försäljning av en fastighet behöver du som säljare uppvisa en energideklaration som inte är äldre än 10 år.

Ett hus med låg energiprestanda är ett bra säljargument den dag du vill sälja. Kostnaden erläggs av den som äger eller ägt fastigheten. Du bidrar även till en hållbar utveckling av att sänka energiförbrukning. Det finns många fördelar med att göra en energideklaration även om du inte tänker sälja ditt hus. Du får nämligen reda på hur energieffektivt ditt hus är och vilken energiklass det tillhör. Du kan se över de åtgärder som behövs för att minska energiförbrukning och sänka dina energikostnader.

Innehåll energideklaration:

• information om husets energiprestanda och referensvärden gällande den uppvärmda arean i huset, kallad Atemp

• energianvändning för uppvärmning, fastighetsel, tappvarmvatten och komfortkyla

• uppgifter om värme -och ventilationssystemet i byggnaden.

• åtgärdsförslag som kan minska energiförbrukningen och därmed klimatpåverkan om energiexperten föreslagit sådana

• byggnadens radonvärde, om sådan mätning är beställd och utförd (radonmätning kan bokas som separat tjänst)

Vad ingår?

• Vår certifierade energiexpert gör en besiktning av fastigheten och de områden som påverkar energianvändningen.

• Energiberäkningssystem för att analysera områden där energianvändningen kan minskas

• Rapport med åtgärdsförslag som är anpassade till ditt hus, vilken energiminskning det ger samt hur du kan minska energiförbrukning och sänka dina energikostnader

Vad ingår ej?

• Radonmätning

Pris från 3 450 kr*

*Priset gäller om det bokas i samband med besiktning, som separat uppdrag kostar energideklaration 3 950 kr. Kontakta oss för offert.

Kontrollansvar (KA)

Kontrollansvarig (KA)

Vid byggnadsarbeten som kräver bygglov, rivningslov eller marklov ska enligt Plan- och bygglagen byggherren utse en Kontrollansvarig (KA).

Den kontrollansvariges huvuduppgift är att kontrollera att byggherren fullföljer sitt ansvar enligt plan- och bygglagen och andra bestämmelser. Den som utses till kontrollansvarig ska ha den kunskap, erfarenhet och lämplighet som behövs för uppgiften och kan styrka detta med bevis om certifiering.

Den kontrollansvariges roll är att se till att kontrollerna görs enligt kontrollplanen, men inte att själv utföra fysiska kontroller av byggnaden. Kontrollansvarige ska dessutom säkerställa att kontrollerna blir dokumenterade så att de kan redovisas för myndigheterna. Rekommendationen är att den kontrollansvarige anlitas så tidigt som möjligt i byggprocessen, i projekterings eller idéstadiet.

Du behöver oftast inte en kontrollansvarig om du enbart ska göra små ändringar av en bostad eller om du utför en åtgärd som varken kräver lov eller anmälan.

Behöver du kontrollansvarig till ditt projekt? Vi hjälper dig gärna. Kontakta oss om du har några frågor eller för offertförfrågan.

Areamätning

Areamätning

Det är bra att göra en areamätning för att få exakt yta och rätt taxeringsvärde på fastigheten.

I samband med överlåtelse av småhus och lägenheter är det vanligt att den totala ytan i taxering inte alltid stämmer överens med vad som är angivet i fastighetsutdrag eller mäklarprospekt. Då är det bra att göra en areamätning.

Vad ingår:

• Vår certifierade besiktningsman utför en uppmätning av ytor för bo och biareror genom att använda sig av laseravståndsmätare

• Efter genomförd areamätning får du ett mätbevis

• mätregler enligt Svensk Standard

Vad ingår ej:

• Denna tjänst utföres som separat uppdrag och ingår ej i en överlåtelsebesiktning

Pris från 3500 kr*

*Priset gäller för normalstor fastighet, dess huvudbyggnad samt tillhörande mark av betydelse. Kontakta oss då för offert.

Köpargenomgång

Köpargenomgång
På en köpargenomgång går våra besiktningsmän noggrant igenom besiktningsprotokollet med dig och samtliga noteringar om eventuella fel, brister och risker förklaras.

En genomgång på plats i huset rekommenderas starkt eftersom besiktningsmannen då tydligare kan redogöra för sina iakttagelser och eventuella missförstånd eller feltolkningar kan undvikas.

Pris för genomgång på plats 3 900 kr*
Pris för genomgång över telefon 1 500 kr*

*Observera att en köpargenomgång inte kan utföras om besiktningsutlåtandet är äldre än 6 månader eller efter att tillträde till fastigheten har ägt rum.